“不动产统一登记”，到底是什么意思？

自然资源部负责管理的范畴，简单概况一下就是土地、矿产、水、森林、草原、海洋这些国家自然资源的开发、保护、利用和管理。

由自然资源部发布信息，是要把农地、林地，草地这些原本散乱在外的东西，统一登记到一个系统中。

全面实现不动产统一登记，是为了摸清“家底”，是国家对自有资产的一次盘点。

如果把国家比喻成一个大家庭，对这个家庭来说必然是一件大事，家主终于可以知道自己还有哪些存量资产可以盘活了。

不动产统一登记后，一个人在全国有多少房子、林地、矿产、草原等，都能在一个数据库里查出来。

其实本来也是能查出来的，只是要跨越多个不同的职能部门，好比上海一网通办没用起来之前，查点资料要满城跑，操作起来有难度而已。

这对以后法院碰到一些很精的老赖，办理查封还是很有帮助的，以后就不要再惦记异地财产转移了；

至于商品房的产权登记，ZF早就已经完成了，如果你有房本，经历过商品房网签和备案登记就知道了。

担心房产税？

需要征收房产税，直接按房本来就行。

担心不担心都没用的，房产税是必然要来的。

立法从推动到执行，是个非常复杂的过程，况且我们国内还有“试点”验证的传统，这个时间周期，短则三五年长则八九年。

从城市角度上来说，税收多的地方一般是能级高的城市，城市建设和投资都会更好，城市也会更有活力，会吸引来更多的年轻人，反而会促进这个地段的升值，这点参考欧美成熟市场的房产税征收即可。

需要担心的，往往是那些在流通性一般的城市、远郊地段、没有产业配套的地方，尤其是在这些地方还持有多套房产的人，房产税会挤掉泡沫价值回归，需要尽早作准备。

这就是马太效应，好的地方即便收房产税也还是好地方，脱手立马就有人解盘；不灵的地方即便没有房产税，流动性也很差。

再从我们个人角度看，房产税征收是对个人资产能力的肯定，就像老师把差生放到第一名旁边说你抽空带带他一样，怕的不是你成绩好，怕的是你太差压根教不了，同理我们怕的不是房产税，怕的是你无房缴税！

最近也关注到比尔盖茨买地的新闻上热搜，众所周知扎克伯格、贝索斯、巴菲特老爷子他们都是土地的爱好者。

这也是得益于欧美老牌市场，有比较完备的土地登记制度，每当世界有任何风吹草动，他们不仅能够股票换仓，还能买入安全性更高的土地、林地、湖泊来保值，权衡比较资产的安全性和产出能力，不断进行资产腾挪。

应该在不远的将来，国内也能有很多的自然资源能够进入市场交易。

大概率也能实现，让个人买卖山林、田地、湖泊等自然资源，就像买卖房产一样有迹可循，这其中的一些规则还需要很长时间去制定推动，我们拭目以待。

而确定所有者，保证所有权权益，第一步就是要全面实现不动产统一登记。

比尔·盖茨在美国各州持有的土地面积（Bricshare）

我们与其关心贪官的房子会不会查封，房产税出台楼市会不会崩盘，不如脚踏实地分析一下他们的操作模式；

此刻国家这个家主爸爸所做的事情，其实跟这些资产大佬做的事情类似：

盘点家庭资产，优化资产结构。

我们普通人能做的，是抄抄家主爸爸和盖茨的作业，给自己的家庭资产做一次清晰且正式的盘点，优化自己的家庭资产结构。

揪出那些产出低、地段差、没产业、没学区、资金占用量又大的资产，调整自己的机会成本，置换成核心城市、产业聚集、成熟改善型的优质资产。

投资这件事，从我们人生开始便是一场无法逃避的游戏，

最终不同的选择，有不同的结局。

巴菲特有句名言“all cash is equal”，意思是所有的资金都是平等的，要始终比较各资产的收益率，在具备安全边际的前提下，每一次投资决策都是在各个资产之间的比较选择，最终构成胜率最高的投资组合。

优质的资产可以帮助我们穿越周期，强大的调仓能力帮助我们抓住下一轮周期。

如果你身边有因不动产登记而忧虑房产税的人，请把这篇文章转发给他。

在房产这件事上，不贩卖焦虑，客观的帮你优化资产，是派房正在做的事情。