丰台区在北京几环（过去一年九个月的北京——丰台）

这周聊聊丰台。丰台区从北京的西南二环外一直延伸到西六环外。按说紧挨着东城、西城，地理位置非常好，毕竟是城六区嘛，但是各位也知道，这些年北京发展方向是向东/向北，丰台有些被冷落了。不过随着大兴机场投入使用，谁知道会不会有变化呢。

拿朝阳来和丰台做个对比，丰台区面积306平方公里，其中平原面积224，比朝阳小一半（朝阳470）。丰台常住人口210.5万，朝阳360.5万，这么算的话丰台的人口密度比朝阳还高。2018年丰台GDP1551.1亿元，只有朝阳（6093.5亿）的四分之一，妥妥的没发展起来。

下面这图就是丰台，大概数一下现在也有9条地铁线经过丰台了，再加上西站、南站都在丰台，不能算交通不便利了，那为啥房价没那么高，可能就是这儿还缺少大产业支撑。标了几个商圈，下面结合数据具体来聊一聊。

过去的一年九个月丰台二手房成交量将近18,000，和海淀处于同一水平。2019年前9个月丰台二手房成交量不但没降，还涨了一点儿。从各月的成交量也看不出什么特别之处，完全是正常的季节变化。再说平均单价，丰台区目前均值55,000左右，和2018年初相比涨了2.5%。这涨幅和海淀区一个水平，但别忘了海淀区还有那么多学区房撑着，所以丰台区能有如此涨幅实属不易。

丰台的各个商圈中，现在最贵的是菜户营，最便宜的是卢沟桥，两者价差30,000，这是现在做完的几个区里价差最小的，可以理解为丰台的房价基本是按离市中心的距离排序的。涨幅排前两位的北大地、菜户营和跌幅靠前的岳各庄、草桥从地图上看距离并不远，可以理解为板块轮动。了解当地实际情况的朋友也可以帮忙解释一下具体原因。

从成交量来看，青塔、马家堡是丰台二手房交易最活跃的两个商圈，距离上面提到的四个商圈也都不远，所以可以看出来丰台现在主要发展的还是西南二环到四环之间，这在朝阳、海淀是不能想象的。

看看丰台的二手房总价分布，有兴趣的朋友可以回去翻翻其他几个区的图对比一下。别的区1,000万以上的“豪宅”占比都在10%以上，而丰台不到2%，600万以上的房子占比连20%都不到。丰台的房子总价主要集中在200-400万之间，没学区、没大产业支撑就这个结果。所以仅有“交通便利”这一个点在北京真的值钱吗？各位可以再想想。

丰台二手房的成交面积分布和朝阳、海淀总体差不多，同样主要分布在40-80平之间。不过丰台150平以上的“豪宅”成交量就少多了，这里“土豪”真的有点儿少。丰台二手房房龄也和朝阳差不多，2001年以后的房子超过一半，各位看看就好。