什么是大修基金？关于房屋维修基金你所不知道的事

买过房的朋友都知道，买房支付完首付款之后，还需要支付很多费用，除了契税外，还需要支付房屋维修资金，大修基金等费用，关于大修基金有很多朋友还不太了解，那么大修基金是什么意思？

大修基金是指物业专项维修资金，大修基金是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后，用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。大修基金款项属于全体业主所有，所以任何人或单位无权挪作他用，大修基金款项授权业主委员会统一管理和使用。

大修基金的使用是有条件限制的，符合使用条件的，必须先提出申请，然后制定施工方案，由全体业主进行投票，最后经过主管部门审核通过后才可使用。

通常使用大修基金需要满足以下条件：

1、大修基金必须用于小区内公共设施维修，并且是该公共设施已经过了质保期才可以使用大修基金。例如房屋外墙渗水，但是还在质保期内，那么就需要由开发商负责进行维修，业主不可使用大修基金进行维修。或者像小区健身设施，路灯，草坪围栏这些公共设施受损，可申请使用大修基金。

2、大修基金属于专项款，因此大修基金的使用也是有规定的部位的，比如电梯维修、公共配电设施、消防设施等维修才可以使用大修基金，如果是业主专属物品维修，那么不得使用大修基金。

3、使用大修基金时，必须要全体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主同意后才可以使用。

另外不同地区对于大修基金的管理政策不同，所以申请使用大修基金的要求存在差异，要想使用大修基金，那么必须按照要求申请，否则无法使用。

关于大修基金的交款注意点：

1.大修基金可以在开发建设单位未建成房子之前，由开发建设单位预交大修基金然后业主利用开发商这笔预交的钱充抵大修基金。但这笔钱会计算在购房合同里。

2.业主可自行去银行缴纳房屋大修基金。

关于大修基金的收入：

1.小区的经营收入都会汇总至大修基金账户。

2.大修基金是以活期存款在银行产生利息，然后根据存款时间产生一定的利息，最后利息再分摊至每一户业主的账户。

3.大修基金是和房子有关，不会因为上一户业主变卖房子而作废交存的大修基金，交存的钱还是会产生利息。