楼市已稳，但购房者仍有三个疑问，很难回答

虽然从数据方面来看中国的房价还在上涨，但其实现在楼市行情基本上已经稳定，至少在政策调控下房价不可能出现大幅度的波动。在笔者看来这对于购房者来说是一个好消息，一方面购房者不需要担心房价上涨买不起房，另一方面在买房之后也不用担心房产贬值。所以现在的楼市完全就是一个属于刚需购房者的楼市，因为刚需只要有足够的耐心攒钱，房子迟早都能买得起。不过虽然楼市已经稳定了，但购房者并不意味着购房者就会下定决心买房，因为在购房者心里还有很多疑问。这些疑问得不到答案的时候，购房者在买房的时候多多少少都会犹豫。那么现在购房者都有哪些疑问呢？

疑问一，房价多少才算合理。国家统计局给出的数据显示，今年前9月全国房价上涨幅度只有5.6%。这样的涨幅下房价基本上可以说已经稳定了，但问题是即便房价稳定了下来，目前的房价依旧超出居民承受能力，房价还是不合理的。举个最简单的例子，那就是现在中国重点50城市的房价收入比超过了13，房价收入比过高明显说明房价不合理。那么什么样的房价才算合理呢？国际上合理的房价收入比是4-6之间，如果按照这个标准衡量的话，那么也就是说中国的房价要下跌一半才能回归合理水平。不过以房地产现在对经济、对居民的重要性来看，这基本是不可能的事情。所以到底什么样的房价才算合理，谁也不知道应该用什么样的标准衡量。

疑问二，楼市到底有多少空置房。很早之前楼市里就有专家说中国的房价会出现下跌，其中很重要的一点就是中国的楼市供大于求，存在很多空置房。而对于中国存在空置房这一点，大家也认同，不过问题是中国楼市到底有多少空置房呢？而对于这个问题，估计没有人能解释清楚，虽然市场上也有机构对空置房进行了调查，但的出来的答案却并不一样。例如西南财大得出的数据就显示，中国住房空置率超过20%；而除了这些机构给出的数据之外，甚至还有专家说中国住房能满足30亿人居住，这样算的话，那空置房就能满足16亿人的居住需求。所以虽然中国的确存在大量空置房，但到底有多少空置房却一直没人给出准确答案。

疑问三，到底该不该买房。这是购房者不管在什么时候都会有的疑问，房价下跌的时候害怕买房后亏本，而房价上涨的时候又会担心高位站岗。就拿现在来说，因为楼市在政策调控的作用下出现明显的下滑迹象，所以不少购房者都觉得现在买房后期可能会亏本，所以保持观望。不过对于这个问题却是购房者所有疑问中最好解决的问题，因为国家一定给楼市定下“房住不炒”的基调，所以购房者在经济条件足够的背景下，只要是买房用来居住的，那么房子就能买。但如果没有足够的经济实力或者不是买房住的，那就不该买房。