保障房的建设标准是什么？为什么要兴建保障房？

很多人都会有个疑问：为何要兴建保障房？会不会对商品房产生影响？实际上，修建保障房并不像大多数人所想象的那样，一定会取代商品房市场，形成零和博弈的矛盾关系。相反，适度的保障房建设可能有助于城市规模扩张，促进商品房的价值提升。

哪些城市需要建设保障房？

并非全国各城市都需要建设保障房。一些人口净流出的城市，商品房供应过剩，居住成本不高，因此并不需要兴建保障房。真正需要建设保障房的是一线、二线大城市以及省会城市。这些城市每年吸引大量人口涌入，商品房的供应无法满足市场需求，导致居住成本居高不下。在这些城市新建保障房既可以扩大城市对外来人口的容纳能力，又能为城市经济注入活力，促进城市的健康发展。

保障房的建设标准是怎样的？

保障房不同于商品房，它的户型、配套资源、梯户比、绿化水准等标准并非与商品房相同。也有专家提出为避免引起争抢和滋生“养懒汉”效应，保障房的设计应有所差异。甚至有专家提出不应规划独立卫生间。因为一切都与商品房没有差别，肯定会吸引不少人前来争夺。这会让那些确实需要保障房的人无法居住保障房。

所以，之后越来越多的城市会审慎思考，未来的保障房大概率将主要建设于比较偏远地段和郊区。这些地区的梯户比和户型等产品标准可能相对较低，使其不太符合城市中产阶层及以上的居住标准，因此这类保障房与商品房在多个方面不再具备可比性，更不用说形成竞争关系了。

保障房如何发挥其保障功能？

要真正发挥保障房的作用，一个基本特征是限制其交易和流通。保障房可供租赁和购买，但不得在二手市场上交易出售，租赁权也不能在市场上转让。这样，中下阶层可以拥有住房的使用权，但不能享有产权的资产增值。通过限制流通，保障房不会成为炒作的对象，保持低价向真正需要保障的人群提供租赁。

总体而言，保障房的建设需要因地制宜，解决城市中低收入人群的住房问题，促进社会公平和城市的可持续发展，理性的保障房政策将有助于优化城市住房市场。