普通住宅和非普通住宅的区别?不了解这个,小心吃亏

737人浏览   2024-02-29 06:51:21

随着现在买房大军越来越多,房产行业的建筑类型也层出不穷,导致很多刚需家庭在买房的时候分不清其中的区别,其中最让人混淆的是普通住宅与非普通住宅的区别,今天我们就来区分一下其中到底有什么不一样吧!

首先我们来看一下究竟什么样的住宅才是普通住宅

普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。各个地方普通住宅一般需要满足一定的条件,例如价格、容积率、面积等,普通住宅要满足三个条件:

(1)建筑容积率:容积率在1.0及以上的为普通住宅,反之为非普通住宅。

(2)成交价格:单价或者总价不超过最高限的为普通住宅,反之为非普通住宅。

(3)建筑面积:建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅,反之为非普通住宅。

所以一些高级公寓、别墅、度假村等都是不属于普通标准的住宅,但如果购房者名下有非普通住宅房屋的话,在计算房屋套数的时候,非普通住宅是不用计算在内的,而购房者在购买非普通住宅类房屋时,如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。

除了以上的区别之外普通住宅和非普通住宅在进行交易时,所产生的税费是不一样的。

01 个人所得税:成交价*1%

普通住宅:满5唯一,免征。

非普通住宅:按成交价1%征收;转让、赠与的按差价20%征收。

02 税及其附加税:成交价*5.6%

普通住宅:满2年(含)免征。

非普通住宅:除北上广深几个城市之外,其他城市一律全额征收。

03 契税

普通住宅:若面积小于90m,契税=成交价*1%;

非普通住宅:首套房契税=房价*1.5%;二套房契税=房价*2%。

04 土地税:成交价*1%

普通住宅免征。

05 印花税:成交价*0.05%

普通住宅:暂免(赠与过户除外)。

非普通住宅:征收(双方各0.05%)。

06 产权转移登记费

普通住宅:80元/本。

非普通住宅:550元/本。


以上这些是普通住宅与非普通住宅的一些区别,大家在买房选择的时候可以多加注意,如要选普通住宅的话可以选择高层,小高层较多的楼盘,如选择非普通住宅可选择一些别墅,公寓类型较多的楼盘。