40公寓房产权到期怎么办
100人浏览 2024-09-13 08:01:12
一、40公寓产权到期怎么办
1、所谓产权到期,其实就是它的土地使用权已经到期了,而房子是没有年限的,但是我国的特殊情况,土地是国家的,而公寓因为属于商业性质,所以它只有40年的产权,等到40年之后,土地要收归国有,这个房子还属于购房者。只不过我们需要向国家缴纳一部分的土地出让金,要注意,需要提前申请,最起码要提前一年。
2、能不能审批还要看具体的情况,如果房子还能够继续居住,没有任何问题,只需要按照相关规定缴纳土地出让金,续期基本上就可以达成。
3、如果房子出现了严重损害,已经不能够居住了,有一定安全隐患,或者因为社会的原因,比如说城市在发展,后期不续期的可能性也是常有的,需要做好心理准备。
二、购买公寓的优缺点
1、优点:
(1)这种公寓的户型比较小,面积就会小一些,总价就会比较低,一些手头资金不充足的人们来说,想要购买商品房资金压力比较大,可以先优先购买公寓,如果自己不住,可以用来出租。(2)公寓房子大部分都在一些交通比较便利的繁华地段,出行比较方便,有公交车站或者地铁站,地段出行比较方便,有公交车站或者地铁站,地段肯定是非常不错的,这样的房子,如果用于自己居住或者出租给其他人会比较畅销。
2、缺点:
(1)产权年限比较短,只有40年或者50年和70年的大产权房相比较会缩短很多。
(2)如果选择购买公寓,它的生活成本还是比较大的,因为水电费会按照商业性质来收取,你就会发现,生活上所花的钱反而会比较多。
三、40公寓产权到期遇拆迁有补偿吗
公寓房40年产权已满,遇到拆迁仍有补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。