物权公示公信原则是什么？一起来看看吧

案例简介

甲公司将名下房产出售给银行A以抵债，但始终未办理过户登记手续。十年后，甲公司又将该房产抵押给银行B。因债务人未偿还借款，银行B起诉，法院判决银行B可就案涉抵押房产优先受偿。银行作为案外人申请再审。

专业分析

①银行B接受涉案抵押时并不知晓甲公司早已将抵押房产出售给银行A并实际使用，银行A亦未提供证据证明甲公司与银行B签订借款抵押合同时存在恶意串通情形，涉案抵押物房产产权人始终是甲公司，依《民法典》规定，不动产登记系物权变动重要公示方法，在未办理不动产登记公示前，则不动产买卖双方之间法律关系不具有公信力，不得对抗善意第三人。

②本案甲公司系诉争房产所有权人，其有权与银行B签订最高额抵押合同，将该争议房产予以抵押，且办理了抵押登记手续，故抵押合同合法有效。

律师提醒

物权公示原则，是指物权的设立和变动原则上要以公开的方式进行，以便让不特定第三人得以知晓这种权利状况。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此不动产物权的公示方法：以登记和变更登记作为权利享有和变动的公示方法。

物权的享有与变动以法定方式公示后，第三人如信赖这种公示而为一定的行为（如买卖、赠与），即使公示出来的物权状态与真实的物权状态不符，第三人的信赖也应受到保护，也即不能影响物权变动的效力，此为公信原则。公信原则的目的在于保护交易安全，但又不免牺牲真实权利人的利益。

公信原则包括几方面的内容：

（1）记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明，这被称为“权利的正确性推定效力”或者“权利外观的证明力”。

（2）如权利人在享有、变动物权时依法进行了公示，则物权变动的效果足以对抗第三反之，如权利人未依法公示，则其物权不得对抗善意第三人。

（3）若权利人在享有、变动物权时依法律要求进行了公示，相对人因信赖这一公示而为一定行为，事后即使公示出来的物权状态与真实物权状态不符，相对人也受法律保护，保护的方式就是承认发生物权变动的效力。

相关法律规定

《民法典》第208条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。